Två värden: 550 miljoner som på några månader sänktes till 150 miljoner.

Hur illa det stod till fick kommunen veta redan i november, men det skulle dröja mer än två månader innan kommunmedborgarna fick veta.

ST kan nu berätta om turerna som föregick den dramatiska polisrazzian mot Sundsvalls kommun.

Det visar sig finnas, inte bara två utan tre utredningar om vad logistikparken egentligen är värd.

Det är två veckor efter polisens tillslag. Mötena avlöser varandra i kommunhuset. Nya siffror har tagits fram och till slut går kommunen ut med en officiell siffra: Logistikparken som kommunen lagt ner 750 miljoner på att bygga är värd 150 miljoner kronor, varken mer eller mindre.

Vi fångar bolagets nytillträdde vd, Johan Stenström, på väg in på ett möte. Kommunen ska hantera ett hål på 400 miljoner som uppstått i kölvattnet av investeringen i den nya logistikparken. Jonas Stenström är en av dem som har blivit sittande med ”svarte Petter” i efterspelet av värderingsskandalen.

– Det är rätt stressigt just nu. Det var ju inte den här starten jag räknade med, säger han.

Det blir en kort intervju. Åtta minuter.

Johan Stenström, ny vd på Sundsvalls logistikpark. ”Det är rätt stressigt nu”, sammanfattar han på telefon.

Öppna bild i helskärmsläge

Johan Stenström, ny vd på Sundsvalls logistikpark. ”Det är rätt stressigt nu”, sammanfattar han på telefon.

Bild: Eva-Lena Olsson

Han tillträdde i januari, men mejl som ST tagit del av visar att han i praktiken fick träda in som vd, redan i december. Då kastade tidigare chefen som formellt skulle ha gått i pension först vid årsskiftet in handduken, visar mejl som ST läst.

Då hade bomben slagit ned.

Redan den 21 november fick kommunen veta att värdet på prestigeprojektet i hamnen rasat, men även den siffran kommer att ifrågasättas och ändras, visar det sig. Den nya siffran tas fram sedan revisorn sågat den värdering på 550 miljoner som tidigare lagts fram av logistikparken. Redan den siffran var allvarlig nog mot bakgrund av att den precis öppnade anläggningen kostat 750 miljoner kronor att bygga.

I den nya, hittills okända, värderingen kom experterna på värderingsfirman Forum fram till att parken nu bara var värd 180 miljoner.

Siffran kan beskrivas som en chock – ett papper som skulle innebära en nedskrivning på 370 miljoner, och kräva stora ekonomiska tillskott för att bolaget ska få ihop sin balansräkning.

– Det är klart om man har en värdering på 550 miljoner och det kommer nya siffror som säger 180 miljoner så är det klart man reagerar, säger Stenström.

Reaktionen från hans företrädare, den dåvarande vd:n blir att avfärda de nya siffrorna, visar mejl som ST tagit del av:

”Jag tänker inte referera till denna värdering vidare. Ur min synpunkt innehåller materialet stora brister och otydlighet. (…) Fortsatt eventuell hantering av er värdering lämnar jag över till min efterträdare Johan Stenström”, skriver vd:n till värderingsfirman.

I dag vill han inte svara på frågor. ST har sökt honom, men inte fått något svar.

Inne i kommunhuset sprider sig oro. Den 11 december diskuterar ekonomichefen Niklas Kallin det ”betydande nedskrivningsbehovet” med kollegor, och letar efter vad han kallar en ”livlina” för att mildra den ekonomiska smällen.

– Det var överraskande att siffran var så pass mycket lägre, säger han.

Den livlina som diskuteras är möjligheten att värdera anläggningen utifrån dess markvärde i stället för den kassaflödesberäkning som gav den låga siffran på 180 miljoner kronor.

– Syftet med värderingen är ju att hitta ett så rättvisande värde som möjligt. Vad skulle en marknadsmässig värdering resultera i för pris?

Kommunens ekonomidirektör, Niklas Kallin.

Öppna bild i helskärmsläge

Kommunens ekonomidirektör, Niklas Kallin.

Bild: Pressbild

Så här efteråt ser Niklas Kallin inget stort problem med att de alarmerande siffrorna var kända för honom och andra inom kommunen redan i december, två månader innan de blev offentliga.

– Jag uppfattade det som en första återkoppling som sedan behövde granskas och kvalitetssäkras av logistikparken, och därtill givetvis diskuteras med revisorerna.

Men för Sundsvallsborna kommer det alltså att dröja innan man får veta att det är en kris under uppsegling, och då sker det under dramatiska former.

Den 27 januari slår polisen till. Flera personer grips och blir delgivna misstankar om brott i det som misstänks vara en värderingssvindel. Bland dem flera tunga namn i kommunpolitiken; styrelseordföranden i logistikparken, Anita Bdioui (S) och ordföranden i det kommunala moderbolaget, Petter Stenberg (S).

Polisen slog till den 27 januari – gripanden skedde och mejl togs i beslag

Öppna bild i helskärmsläge

Polisen slog till den 27 januari – gripanden skedde och mejl togs i beslag

Bild: Alfred Collin

Få detaljer är kända, men Ekobrottsmyndigheten har bekräftat att sex personer är misstänkta i en härva med koppling till logistikparken. Det rör sig om allvarliga brott med fängelse i straffskalan.

En fråga överskuggar allt annat. Vad är det kommunala prestigeprojektet egentligen värt? 550 miljoner kronor eller 180 miljoner kronor som i den senaste värderingen?

Ingetdera visar det sig. Det diskuteras, skickas runt siffror och genomförs möten.

– Det blir rätt stökigt, säger en person med insyn till ST.

Dagarna efter den dramatiska händelsen verkar det som att varningsklockorna på nytt börjar ringa i logistikparken och kommunen. Nu ifrågasätts siffrorna på nytt. Återigen börjar det mejlas om den nya värdering som Forum lämnat till kommunen.

Den behöver kompletteras.

29 januari skriver Johan Stenström till värderarna att de efter samtal med revisorerna behöver bredda sitt underlag.

Sundsvalls logistikpark var omtvistat från start. Invigdes 2024 och har sedan dess utvecklats till en kommunal huvudvärk.

Öppna bild i helskärmsläge

Sundsvalls logistikpark var omtvistat från start. Invigdes 2024 och har sedan dess utvecklats till en kommunal huvudvärk.

Bild: Eva-Lena Olsson

”Vi har nu gått igenom materialet och det vi behöver komplettera kalkylerna med är personalkostnader och övriga företagskostnader som berör företaget utifrån budgeten 2026, vilket hamnar på 7 miljoner på året.”

När sedan den slutgiltiga värderingen presenteras veckan efter polistillslaget har värdet sjunkit ytterligare. Från 180 till 150 miljoner.

Tidslinje – det har hänt

Bakgrund: Bygget av logistikparken i Petersvik, för en kostnad på cirka 750 miljoner kronor, har kantats av debatt. Parken invigdes 2024.

Januari 2025: En extern värderare bedömer logistikparkens värde till 550 miljoner. Kommunens revisorer kritiserar värderingen och kallar den ”väsentligt övervärderad”.

Mars 2025: Trots revisorernas kritik röstar kommunfullmäktige igenom årsredovisningen för Sundsvall Logistikpark. L, SD och KD reserverar sig mot beslutet. Även bolagets styrelse samt moderbolaget Stadsbackens styrelse godkänner årsredovisningen.

November 2025: Värderingsfirman Forum presenterar en ny, beställd värdering. Slutsatsen: marknadsvärdet är nu 180 miljoner – en minskning med 370 miljoner. Den dåvarande vd:n för logistikparken vägrar att acceptera utlåtandet. Kommunen börjar diskutera hur en nedskrivning kan påverka ekonomin.

Januari 2026: Ekobrottsmyndigheten genomför en razzia mot bland annat kommunhuset. Flera personer med koppling till de kommunala bolagen anhålls, misstänkta för ekonomisk brottslighet kopplad till värderingen av logistikparken.

Februari 2026: I kölvattnet av razzian lämnar kommunen nya underlag till värderingsfirman. Forum levererar en slutgiltig, uppdaterad värdering: värdet har sjunkit ytterligare till 150 miljoner kronor.