Klumpigt Med Skifu..
2025-09-22
Bild: Fredrik Söderberg
Kommunala fastighetsbolaget Skifu sålde i veckan en fastighet i Matfors för 58 miljoner kronor.
Kvar på säljlistan är Läkemedelsfabriken i Matfors och Grönborgskvarteret.
Den förstnämnda objektet var nära att säljas för en tid sedan.
– Vi hade en köpare som var beredd att betala vad det var värt, men de backade i sista minuten, sa bolagets ordförande Johan Nikula (S) till ST i veckan.
Jag ifrågasätter om de har kompetensen som krävs för att göra sådana här affärer
Flera intressenter lämnade indikativa bud, vilket är ett icke bindande bud tidigt i säljprocessen. Fastighetsbolaget Tvättbjörnen, där Stig Svedberg är vd, var också med i kampen.
– Vi la ett indikativt bud i slutet av maj på 250 miljoner kronor, ett bud som jag tyckte kändes rimligt. Det låg i nivå med vad de ville ha och inte så långt ifrån högsta budet, uppfattade jag från mäklaren. Kort därefter fick jag besked att affären var stängd och att de skulle gå vidare med ett annat bolag. Jag tycker det är klumpigt skött och en märklig hantering, säger Stig Svedberg.
Hur menar du?
– Det normala sådana här gånger är att man ser över de toppbud som finns och jobbar med flera och ser om man kan få upp buden ytterligare. För det är inte helt ovanligt att fastighetsaffärer spricker bland annat på grund av finansieringsproblem. Då gäller det att ha andra alternativ, men nu får de börja om på ruta ett.
Stig Svedberg ville köpa Läkemedelsfabriken i Matfors.
Öppna bild i helskärmsläge
Stig Svedberg ville köpa Läkemedelsfabriken i Matfors.
Bild: Joel Andreasson, Arkivbild
Varför la du inte ett högre bud?
– Det hade jag kunnat tänka mig att göra. Men fastigheten var inte besiktad varken tekniskt eller juridiskt. Jag frågade mäklaren om han skulle stänga affären utan att vi fick vara med. Han svarade att det är order från ägaren att gå vidare med en köpare.
Svedberg är kritisk till hur Skifus ledning hanterade situationen.
– Jag ifrågasätter om de har kompetensen som krävs för att göra sådana här affärer. Att det rör sig om kommunala skattepengar tycker jag är viktigt att understryka. Om det hade varit affär med en privat aktörer hade jag inte brytt mig. Men när det är en kommun som säljer gäller det om att få ut så mycket pengar som möjligt, säger Stig Svedberg.
Så jag kan med bestämdhet säga att vi har hög kompetens och stor erfarenhet
Påverkas du i din kritik av att du förlorade affären?
– Nej, jag vill betona att jag inte är besviken över att jag förlorade. Det har jag gjort många gånger tidigare. Jag står inte och faller med den här fastigheten. Men jag tycker inte att det gått rätt till.
Svedberg har fortfarande intresse att köpa fastigheten.
– Det skulle jag absolut kunna vara, men då får de återkomma.
Bo Tjälldén, direktör på Skifu.
Öppna bild i helskärmsläge
Bo Tjälldén, direktör på Skifu.
Bild: Rolf Lunneborg, arkivbild
Bo Tjälldén, direktör på Skifu, vill inte kommentera några detaljer kring själva försäljningen av Läkemedelsfabriken. Eller varför att affären sprack.
– Vi kommenterar inte pågående försäljningsprocesser och vi har även sekretess att förhålla oss till. Men det jag kan säga generellt är att vi har en bra bild av vad fastigheterna som vi säljer är värda. Vi har både gjort egna och externa värderingar som ligger till grund för detta. Vi är fullt medvetna om att det rör sig om kommunala medel och vår ambition är naturligtvis att få ut så hög köpeskillling som möjligt för dem, säger han.
Ni får kritik av Stig Svedberg hur ni sköter processen?
– Jag vet inte vad han grundar sin kritik på. Men det är en i branschen vanlig process som använts de senaste 15–20 åren. Efter att bolagen fått lämna indikativa bud baserat på ett försäljningsmaterial, går man sedan vidare i en DD-process (så kallad due diligance, reds. anm.) som är omfattande och där fastigheten noga utvärderas och undersöks av köparen. Det sker under sekretess och det är inget konstigt att vi går vidare med enbart en köpare i det läget. Vi väljer det indikativa bud som bedöms som mest förmånligt. Så fungerar det och bolagen kräver exklusivitet.
Han ifrågasätter om ni har kunskap att genomföra stora fastighetsaffärer?
– Den åsikten och det uttalandet får stå för honom, jag vet inte vad han grundar sin åsikt på. Vi har internt en mycket god branscherfarenhet. Sedan har vi upphandlat Nordanö som transaktionsrådgivare, de är stora och välrenommerade på marknaden. Så jag kan med bestämdhet säga att vi har hög kompetens och stor erfarenhet att genomföra en strukturerad försäljningsprocess. Ett kvitto på det är ju den nyligen signerade försäljningen av Tuna-Ängom 1:82."
Visa ditt stöd till det informationsarbete Carl genomför
Patreon
Swish
Scanna QR eller skicka till 076-118 25 68. Mottagare är Caroline Norberg.