Markhyrestvistförlorande Bostadsrättsförening
2023-04-28
Det där blir nog inte så roligt på alla håll, nej...
Blåsningen är som en stormvind..
" Bostadsrättsföreningen Smyrnas tomträttsavgäld ska höjas med 163 procent, från 1,9 till 5 miljoner kronor per år.
Det slår mark- och miljööverdomstolen fast i en färsk dom, efter att både föreningen och Statens fastighetsverk överklagat domen i lägre instans.
DN har tidigare berättat om bostadsrättsföreningen Smyrnas tvist mot markägaren Statens fastighetsverk. SFV ville höja markhyran, den så kallade tomträttsavgälden, från 1,9 miljoner till 5,5 miljoner kronor. Smyrna vägrade att skriva på avtalet om höjningen, som föreningen menar är oskälig, och tvisten hamnade i mark- och miljödomstolen.
I november 2021 kom domen som fastslog att Smyrna skulle betala 3,4 miljoner i årlig tomträttsavgäld, alltså drygt två miljoner mindre än SFV:s ursprungliga krav. Men varken föreningen eller markägaren var nöjda och båda överklagade till högre instans.
Nu har mark- och miljööverdomstolen sagt sitt. Domstolen slår fast att bostadsrättsföreningen ska betala lite drygt 5 miljoner kronor per år i tomträttsavgäld för perioden 2021-2031, vilket är en höjning med 163 procent jämfört med den föregående tioårsperioden.
Domstolen går visserligen på föreningens linje i frågan om hur stor bruttoarea som fastigheten har, vilken ligger till grund för markvärdet som används för att beräkna avgälden.
Fakta.Så beräknas markhyran
● Tomträttsavgälden (markhyran) sätts utifrån en ränta på markvärdet som bestäms i kr/kvm bruttoarea. Tomträttsavgälden bestäms alltså så här: markvärdet x avgäldsräntan = årlig avgäld.
● Avgäldsräntan baseras på den den så kallade långsiktiga realräntan. Vad den ska ligga på avgörs av domstol vid tvist.
● Avgäldsperioderna löper i normalfallet tio år, därefter sätts en ny markhyra baserat på hur markvärdet och realräntan har förändrats.
Däremot går domstolen på SFV:s linje i frågan om att avgäldsräntan, som i sin tur baseras på den långsiktiga realräntan, ska vara 3 procent. Detta trots att realräntan, det vill säga den nominella räntan minus inflationen, de facto är negativ.
Bostadsrättsföreningen Smyrnas kassör Heresh Zaremand är mycket kritisk till mark- och miljööverdomstolens resonemang.
– Det är en rätt så makalös dom, man bekräftar att realräntan är negativ men väljer helt sonika att bortse från det och döma att 3 procent ändå är en bra ränta, säger han.
”Värst av allt är kanske ändå att hovrättens dom på riktigt rubbar förtroendet för rättsstaten Sverige”, säger Heresh Zaremand.
Domstolen medger att realräntan var negativ vid bedömningstillfället, men anser inte att man med tillräcklig säkerhet kan dra slutsatsen att det långsiktiga ränteläget har förändrats. Därför finns det enligt domstolen inte skäl att frångå praxis om en avgäldsränta på 3 procent.
– Lite raljerande kan man säga att det är samma sak som att bevisa att jorden är rund men få svaret: ja, du har helt rätt men nu har vi utgått från att den är platt så pass länge så vi låtsas att den fortfarande är platt, säger Heresh Zaremand.
Han menar att domen visar hur absurt systemet med hur tomträttsavgälder beräknas har blivit.
– Värst av allt är kanske ändå att hovrättens dom på riktigt rubbar förtroendet för rättsstaten Sverige.
För bostadsrättsföreningens del väntar nu ett ekonomiskt stålbad. Styrelsen har ännu inte bestämt om de ska överklaga domen.
– Jag är inte orolig för föreningen under den här avgäldsperioden, men det finns medlemmar som kommer att få det tufft. Framför allt pensionärer med knappa inkomster och yngre som är högre belånade. Det kommer bli en utrensning av medlemmar och det är jättetråkigt, säger Heresh Zaremand.
Statens fastighetsverk kommer däremot inte att överklaga.
– Vi konstaterar att domstolen gör samma tolkning av rättspraxis som vi har gjort. I och med det har vi fått en vägledning för hur vi ska hantera frågan om avgäldsränta för tomträtter. Jag kan inte säga så mycket mer i dagsläget, vi vill gärna invänta överklagandeperioden, säger Maria Uggla, pressekreterare på SFV."
Visa ditt stöd till det informationsarbete Carl genomför
Patreon
Swish
Scanna QR eller skicka till 076-118 25 68. Mottagare är Caroline Norberg.