Hotet mot ekonomin – Sveriges läge värst i EU

En bostadskrasch i allmänhet och en kollaps för kommersiella fastigheter i synnerhet – det skulle kasta in Sverige i djupaste lågkonjunkturen av alla EU-länder.

Bloomberg tar på nytt tempen på den svenska fastighetsmarknaden, som tidigare beskrivits som en ”tickande bomb” och nu betecknas vara i ”fritt fall” (se länk även under artikel).

Vill det sig illa riskerar Sverige att slungas in i den ”värsta konjunktursvackan i EU”, enligt analysen där svenska experter uttalar sig om hur prisrallyt på bostäder och billiga fastighetslån snabbt förvandlats till en mardröm för alla inblandade aktörer.

Det gäller både bostadsägare och fastighetsmarknadens aktörer – och även långivare – som plötsligt ställts inför en annan verklighet med skyhög inflation och stigande upplåningskostnader.

Utgångsläget för Sverige sämst i EU

Tiden med nollränta är förbi och prisfallet på bostadsmarknaden går nu så snabbt, skriver Bloomberg, att den kan bli djupare än förväntade prognoser på en nedgång med 20 procent.

Annika Winsth, chefsekonom på Nordea, talar i artikeln om ”en dramatisk förändring” där konsumenterna nu måste prioritera sina utgifter framför allt annat.

I kölvattnet av krisen löper Sverige risk att ”hamna i den värsta lågkonjunkturen bland de 27 ekonomier som utgör Europeiska unionen”, skriver Bloomberg och konstaterar att det blir en ny erfarenhet för unga bostadsköpare som aldrig tidigare varit med om en bostadskrasch.

Det fasar Riksbanken för

Den svenska bostadsmarknaden anses vara en av de mest utsatta i EU då drygt sex av tio, 64 procent, av en befolkning på tio miljoner invånare uppges äga sitt hem.

”Penningpolitiken har ett snabbare genomslag här än i andra ekonomier”, säger Maria Wallin Fredholm, ekonom på Swedbank AB, till Bloomberg.

Riksbanks skräck är, framgår det, att konsumtionen ska stanna av i ett land där skuldsättningen hos hushållen är mer än 90 procent av BNP.

Kommersiella fastigheter – störst huvudvärk

Detaljhandeln ”störtdyker”, heter det, och en fortsatt stigande inflation kan tvinga fram ytterligare kraftfulla räntehöjningar från Riksbanken.

Vid en bostadskrasch anses bankerna stå väl rustade, även hushållen är till viss del skyddade.

Det stora problemet är kommersiella fastigheter, som enligt Bloomberg står för mellan 16 och 36 procent av de svenska storbankernas utlåning.