Nordea förutspår att bostadspriserna kommer att falla djupare än vad man tidigare trott. Räknat från toppen i mars väntar sig banken ett fall på 15 procent fram till nästa sommar.

Tidigare prognos har varit att bostadspriserna skulle falla runt 10 procent samma period, men redan i dag är priserna ner med 6 procent i riket och i Stockholm med 8-9 procent. Prisnedgången går alltså fortare än beräknat till följd av den nya riktningen i den globala penningpolitiken med kraftigt stigande räntor. Omsättningen av bostäder har kraftigt bromsat in och utbudet växer, skriver Nordea.

Stigande inflation gör att marknaden nu förväntar sig ännu mer kraftfulla åtstramningar från Riksbanken vilket lett till att räntan på bostadsobligationer ökat med cirka två procentenheter på kort tid.

”Det har i sin tur bidragit till att bolåneräntor med längre löptider i dag är 2-3 gånger högre än vad de var vid årsskiftet, trots att Riksbanken än så länge endast höjt styrräntan med 0,75 procentenheter”, skriver Nordeas bostadsanalytiker Gustav Helgesson.

Årets sista kvartal väntar sig Nordea att även kortare bostadsräntor kommer att stiga.

”Vi räknar med att Riksbanken höjer styrräntan med 0,75 procentenheter i september, vilket skulle vara den största räntehöjningen sedan Riksbanken införde inflationsmålet 1993. Nordeas prognos är att Riksbanken höjer räntan med ytterligare 0,5 procentenheter i november. Det tar styrräntan från dagens 0,75 procent till 2,00 procent innan slutet av detta år.”

Framförallt den rörliga räntan påverkas kortsiktigt av en så kraftig räntehöjning. Av svenska bolån är 40 procent sådana med tre månaders löptid, och dessa har alltså klarat sig relativt lindrigt än så länge. Men om Riksbanken höjer sin styrränta enligt Nordeas prognos står svenska hushåll inför en lika stor räntechock som den i slutet av 1980-talet, när räntekvoten steg med 4 procentenheter, skriver banken.

”För ett hushåll med ett rörligt bostadslån på tre miljoner kronor innebär det nya ränteläget att den genomsnittliga ränteutgiften ökar med 140 procent från 2400 kronor till 5800 kronor efter ränteavdrag.”

Nordea noterar därtill att om inflationen inte vänder ned som förväntat föreligger en stor risk att Riksbanken höjer styrräntan ännu mer.

”Marknadens prissättning indikerar att Riksbanken höjer styrräntan till 3,25 procent under 2023. Om det förverkligas stiger räntekvoten till samma nivå som 1994. Risken är i så fall stor för ett djupare prisfall på bostadsmarknaden än i vår prognos.”